主题：绿地19.2亿夺得周浦综合类用地（含住宅），溢价186%

【地块基础信息】

地块名：浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块

地块四至：东至姚渔港，南至康浦路，西至康达路，北至八灶港

用地性质： 综合用地

总建面：7.46万方

容积率：2.2

净楼板价扣除面积部分：53480.37㎡（包括：保障性住房1304.63㎡，住宅自持部分3718.19㎡，文化用地7455.01㎡，商业自持部分41002.54㎡）

限制条件：建筑限高40米；住宅占比不大于35%，商业占比不小于55%，社区文化用地占比不小于10%；住宅部分保障性住房占比不低于5%（100%精装），自持占比不低于15%，精装占比不低于30%，中小套占比不低于80%；商业及文化用地部分需按年限100%自持

【成交信息】

成交总价：19.2亿元

溢价率： 186.18%

成交楼板价：25754元/平米

净楼板价：91126元/平米

竞得方：绿地

地块位于南汇区周康板块，距离地块约1.5公里为16号线周浦东站，车程约为5分钟，地块附近有公交1080路直达周浦东站，规划中的轨交18号线周浦站位于年家浜路、沪南公路路口北侧，距离地块约3.3公里。

此幅地块属于上海低价“四高”示范居住区康桥镇基地内，目前该区域内居住氛围成熟，商业、教育、医疗等生活配套设置较为完善，区域内有崂山小学周浦校区、康城学校（康佳路校区）、康弘幼儿园、傅雷中学等众多优质教育资源。区域内的商业设施基本能满足当地居民的日常所需，周边设有绿地缤纷广场，周浦万达广场等较大型商场。

2016年年初至今，周康板块住宅项目呈现供不应求态势，共计供应住宅项目13.9万方，成交30.3万方，供求比为1:2.17，板块内住宅存量为23.4万方，去化周期为4.9个月，基本持平于全市住宅去化周期。板块内近1个月住宅成交均价达4.3万元/平米。